综艺界大哥大、名节目主持人徐乃麟（乃
哥），除了主持节目外，也靠房地产投资
累积财富。图／经济日报提供
综艺界大哥大、名节目主持人徐乃麟（乃哥），除了主持节目外，也靠房地产投资累积财富。从1985年的第一栋房，到目前内湖高达近200坪的豪宅，每次换屋自住或投资，都带来巨大的增值财富。不过乃哥坦言，随着时代的不同，房市的投资决策也不断改变，目前他就看好桃园房市发展前景。
1959年出生的徐乃麟，出身嘉义眷村，与林青霞同村。自国防部艺工队退伍后，即进入演艺圈发展。乃哥的兴趣相当多元，其中尤以投资最为受人瞩目，包括股票与房市等。
乃哥说，回想起生平第1次买房，主要是基于结婚需求。1985年，当时虽然才出道2年、3年，身上的总资产也仅有30万元（当时美元兑新台币匯率为1比40），不过为了向准岳父母证明有成家的能力，因此购置了现今京华城附近的一间45坪、3房2厅的预售屋，每坪7万元出头，总价318万元。
自助天助的乃哥，在首次购屋后才仅2年，台湾股市进入歷史来第一次暴走行情，由不到1,000点起飙，短短2年、3年后，台股即攀上12,682点的歷史高峰，并带动一波台湾房地产市场喷出走势。而乃哥的首购屋也水涨船高，当他卖出时，市价已逾千万，大赚超过2倍。
1993年至1994年前后，乃哥基于追求更好的居住环境与大坪数的自住需要，将首购出脱入袋的1,000多万元投入购买第2栋房子，直至10年多前，才迁入目前居住内湖豪宅。
乃哥基于自住需求所购置的内湖豪宅，採用峇里岛度假风格设计，室内150坪、庭院40坪，当时每坪价格30多万元，总价5,000多万元，以目前当地行情每坪逾百万元计算，乃哥第3次买房至今的潜在利益又已翻上好几番。此外，乃哥在加拿大还有投资3间房，都价值不斐。
这20多年来在房市中打滚，乃哥在演艺圈已树立起大亨级的投资地位，圈内艺人如曾国城等，纷纷比邻而居。不过乃哥对于台湾房市的投资决策，也因时代背景的不同而与时俱进，如以前认为最重要的是「3L」（Location；地点，地点，还是地点），现在则侧重未来性。
此外，高总价产品已退流行，因为台湾人口结构正在改变，出生率日渐低下，使高总价房型流动性将更为困难、不好脱手。
以区域市场来看，桃园由于相关交通建设匯集，目前房价仍相对偏低，属于低风险，成为相对看好投资区块。
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